Багато українців досі вважають, що техпаспорт на квартиру є головним документом, що підтверджує їхнє право власності. Однак у 2026 році правила змінилися кардинально: наявність цього документа не дає можливості законно розпоряджатися майном, продавати його чи передавати у спадщину. Без запису в електронному реєстрі людина юридично залишається лише мешканцем, а не власником.

Техпаспорт фактично є лише технічною анкетою об'єкта. У ньому зафіксовано площу, розташування стін та стан комунікацій, але жодне слово не підтверджує, хто саме є законним господарем. Якщо інформацію про вашу квартиру у минулому не перенесли з паперових архівів БТІ до цифрових баз, ваші права фактично «зависли» в минулому, що створює серйозні перешкоди для сучасних угод.

Відсутність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно несе реальні загрози. Нотаріуси можуть відмовити у складанні документів, виникають проблеми зі спадщиною, помилки в нарахуванні податків та складнощі з оформленням субсидій. Найгірший сценарій — це ризик шахрайства, коли фактичний власник не може захистити своє житло, оскільки в офіційній системі його права не зафіксовані.

Виправити ситуацію простіше, ніж здається, і це не означає, що ви купуєте житло вдруге. Достатньо звернутися до найближчого ЦНАПу або до нотаріуса зі старими паперовими договорами та техпаспортом. Після внесення даних державним реєстратором ваша власність стане захищеною, а ви зможете бачити свою нерухомість навіть у застосунку Дія.

Оновлене законодавство 2026 року дозволяє оперативно виправляти будь-які розбіжності, тому помилки в цифрах чи прізвищах більше не потребують довгих судових процесів. Навіть у випадках, коли зв'язок із сусідами втрачено, закон пропонує механізми для вирішення питання в односторонньому порядку, що захищає інтереси громадян від втрати житла.