Борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири в Україні. Це означає, що людина, яка придбала житло, не зобов'язана гасити заборгованість попереднього господаря за газ, воду чи електроенергію. Судова практика також стоїть на боці покупців, підтверджуючи, що фінансові зобов'язання залишаються за тим, хто фактично користувався послугами.

Виняток з цього правила можливий лише за однієї умови: якщо покупець сам добровільно погодився взяти на себе старі борги. Такий пункт має бути чітко прописаний у договорі купівлі-продажу. Якщо ж у документі немає відповідного розділу, вимоги комунальних служб щодо оплати чужих боргів вважаються неправомірними.

Ризики виникають у кількох специфічних ситуаціях. По-перше, якщо в договорі купівлі-продажу прямо вказано обов'язок погасити заборгованість. По-друге, якщо в акті приймання-передачі зафіксовано наявність боргів, а сторони домовилися про їхнє погашення. Також ризик існує, якщо між покупцем і продавцем є окреме письмове підтвердження або листування, що свідчить про домовленість про перехід боргів.

Окремо варто звертати увагу на внески ОСББ. Іноді об'єднання співвласників намагаються перекласти старі борги на нового власника квартири. Юристи наголошують, що такі дії також можна оскаржити, оскільки борг за минулий період не є обов'язком нового члена об'єднання.

Якщо після купівлі прийшов рахунок за старий борг, не варто піддаватися тиску. Спочатку потрібно звернутися до постачальника послуг і надати копії договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі. Важливо уточнити, на кого саме оформлені договори та за який період виник борг, адже інколи в документах досі вказано попереднього власника.

Далі слід письмово звернутися до комунального підприємства чи ОСББ з поясненням, що право власності перейшло вже після появи боргу. Новий власник має право вимагати укласти новий договір на своє ім'я з нульовим балансом. Якщо ж служба продовжує вимагати оплату або погрожує відключенням, питання доведеться вирішувати через суд.