Дубай скасував мінімальний поріг вартості нерухомості для отримання дворічної резидентської візи інвестора. Тепер індивідуальний власник може претендувати на такий дозвіл на проживання незалежно від ціни об'єкта, якщо він зареєстрований на нього та виконані всі інші вимоги. Це рішення кардинально змінює правила гри на ринку ОАЕ, роблячи резидентський статус доступнішим для покупців невеликих квартир і студій.

Раніше для отримання візи покупець мав володіти об'єктом вартістю не менше 750 тисяч дирхамів, що еквівалентно приблизно 204 тисячам доларів. Нові правила стосуються дворічної візи з правом продовження, яка оформляється через Департамент земельних питань Дубая та його Cube Centre. Скасування порогу розраховане насамперед на тих, хто оформляє об'єкт на одного власника, тоді як для спільної власності мінімальний поріг зберігається в іншій формі: кожен співвласник повинен мати частку вартістю не менше 400 тисяч дирхамів.

Для ринку нерухомості Дубая це рішення може суттєво посилити попит у більш доступних сегментах, особливо серед іноземців. Багато хто розглядає покупку не тільки як фінансову інвестицію, але й як спосіб отримати легальний статус проживання в еміраті. Попит на таку нерухомість підтримується припливом іноземних резидентів, зростанням ділової активності, податковою привабливістю ОАЕ та розвиненою інфраструктурою.

Важливо розуміти, що ця зміна не стосується 10-річної «золотої візи». Для неї через нерухомість, як і раніше, діє окремий інвестиційний поріг — зазвичай від 2 мільйонів дирхамів. Тому новий захід розширює саме нижній вхід на ринок резидентства, але не замінює довгострокові програми для великих інвесторів.

Для потенційних покупців важливим залишається не тільки сам факт володіння нерухомістю, але й юридична чистота об'єкта, коректна реєстрація права власності та відповідність вимогам Департаменту земельних питань. Також необхідно бути готовим до оплати супутніх витрат на оформлення візи, посвідчення особи емірата та медичне страхування. Ця нова можливість може стати додатковим стимулом для тих, хто хоче закріпитися в одній із найактивніших країн Близького Сходу.