Іпотека «єОселя» на Буковині: чому купують мало, як змінюються умови та що заважає отримати кредит

Чернівецька область посідає сімнадцяте місце в Україні за кількістю виданих кредитів за державною програмою доступного іпотечного кредитування «єОселя». За весь період дії програми буковинці придбали лише 237 помешкань, з яких 56 — торік. Це свідчить про те, що попри доступні ставки, механізм отримання житла в регіоні працює неефективно, а багато родин змушені шукати варіанти за межами області.

Більшість позик на Буковині оформлено через АТ «Ощадбанк», проте значна частина покупців обирає житло в інших регіонах. За минулий рік 5 людей придбали нерухомість в Івано-Франківську, 4 — на Київщині, а також по кілька об'єктів на Хмельниччині, Чернігівщині та Вінниччині. При цьому ті, хто вирішив переїхати в іншу область, втрачають право на додаткову компенсацію від Чернівецької військової адміністрації, яка раніше покривала різницю у відсотковій ставці.

Обласна влада компенсувала різницю у відсотках для військових, ветеранів та ВПО до кінця 2025 року, але з 2026 року правила змінилися. Тепер тривідсоткова компенсація виплачуватиметься лише за перші 12 місяців користування кредитом. Це означає, що учасники програми, які отримували кошти довше, змушені самостійно покривати відсотки за решту періоду, що суттєво збільшує фінансове навантаження на родини.

Головною проблемою для покупців у Чернівцях залишається дефіцит пропозиції. Ринок первинної нерухомості не встигає за попитом: у місті майже не здаються нові квартири, а ті, що є, часто продаються за готівку, оскільки продавцям вигідніше уникнути обмежень на зняття готівки та девальвації гривні. Забудовники зазначають, що участь у програмі вимагає від них додаткових витрат часу на погодження угод та суворе дотримання вимог щодо документів, що сповільнює процес продажу.

З 10 лютого вступили в силу нові обмеження щодо площі житла, яке можна придбати за програмою. Тепер максимальна площа, яку враховують при розрахунку норми, зменшена: сім'я з чотирьох осіб може купити квартиру площею 94,5 квадратних метрів замість попередніх 115,5. Це зміна спрямована на те, щоб спрямувати державні кошти на реальні потреби родин, а не на придбання надмірно великих об'єктів.

Отримати кредит складно не лише через відсутність житла, а й через сувору оцінку платоспроможності банками. Кредитори враховують не лише офіційний дохід, а й наявність інших зобов'язань та кількість членів сім'ї. Для тих, хто не має достатнього доходу, можливе залучення солідарного позичальника або використання сертифіката «єВідновлення» для першого внеску. У разі руйнування житла під час війни, виплати за кредитом можуть бути призупинені до отримання компенсації.