Уряд України ухвалив важливе рішення, яке дає забудовникам можливість самостійно обирати орган архітектурно-будівельного контролю для отримання адміністративних послуг. Ця зміна входить до складу ширшої реформи містобудівної сфери та має на меті зробити процеси більш прозорими та передбачуваними для всіх учасників ринку.

Новий механізм стосується об'єктів незначної та середньої складності, які належать до класів СС1 і СС2. Відтепер заявник має право звернутися як до місцевого органу державного архбудконтролю, так і до центрального органу — Державної інспекції архітектури та містобудування. Обрання відбувається на етапі подання документів через систему «Дія» або ЦНАП, після чого заява автоматично спрямовується до відповідної інстанції.

Фото до матеріалу: Уряд дозволив забудовникам самостійно обирати орган контролю: як це змінить отримання дозволів

Головна мета реформи — зменшити адміністративний тиск, який часто призводив до затримок проектів. Аналіз даних системи ЄДЕССБ показує, що у 2022–2025 роках значна частина документів у місцевих органах поверталася на доопрацювання. Так, у Києві цей показник сягав 70%, у Львові — 47%, а в Одесі — 34%. У центральній інспекції ДІАМ рівень повернення документів був суттєво нижчим — у межах 10–14%.

Ситуація з відмовами у видачі дозволів для об'єктів СС2 також потребувала корекції. У 2025 році середній показник відмов у місцевих органах становив 36%, тоді як у ДІАМ він був близько 20%. Нова система створює реальну альтернативу для забудовників у разі виникнення проблем із місцевими органами, дозволяючи обрати більш ефективний шлях вирішення питань.

Через центральний орган ДІАМ можна буде отримати весь спектр ключових послуг: подати повідомлення про початок робіт, отримати дозвіл на будівництво, оформити документи про введення об'єкта в експлуатацію та подати декларації для об'єктів СС1 або збудованих за будівельним паспортом. При цьому базові правила у сфері будівництва залишаються незмінними, а повноваження громад зберігаються.

Функціонал нової системи запрацює протягом трьох місяців після офіційного опублікування постанови. Ініціатива матиме експериментальний характер, що дозволить оцінити її ефективність та можливі наслідки для подальшого доопрацювання законодавства. Це крок назустріч розвитку будівельного сектору, який у 2025 році зріс на 24% і досяг обсягу 248 млрд грн.

Попри позитивну динаміку, обсяг ринку залишається на 34% нижчим за рівень 2021 року. Впровадження нового механізму контролю має сприяти відновленню довіри інвесторів та прискоренню темпів будівництва по всій Україні, забезпечуючи стабільні умови для розвитку регіонів.