У 2026 році під пильну увагу держави потрапили земельні ділянки, які громадяни використовують роками, але не мають на них офіційних прав. Йдеться про городи та присадибні ділянки, що не внесені до Державного земельного кадастру та не мають унікальних номерів. Така юридична незахищеність у сучасних реаліях може призвести до втрати землі без будь-якої компенсації.

Найбільша загроза загрожує тим ділянкам, які юридично вважаються «нічийними» через відсутність зареєстрованого власника. Багато українців досі користуються землею на основі старих радянських рішень або просто за звичкою, не дбаючи про сучасну реєстрацію. Проте без належного оформлення особа не вважається законним володільцем, що створює проблеми не лише у відносинах із державою, а й у побутових суперечках із сусідами щодо меж.

Під час дії воєнного стану законодавство передбачає механізми відчуження майна для державних потреб. Неоформлені ділянки можуть бути вилучені для потреб Збройних Сил України або будівництва оборонних споруд. Головний ризик полягає в тому, що у разі відсутності офіційного права власності людина позбавляється можливості отримати компенсацію за вилучену землю або захистити свої інтереси в судовому порядку.

Юридична спільнота наголошує: факт багаторічного обробітку городу не є автоматичним доказом права власності. Без витягу з Державного реєстру речових прав та кадастрового номера неможливо довести в суді своє право, претендувати на відшкодування збитків або офіційно передати ділянку у спадок.

Фахівці радять не чекати критичного моменту та заздалегідь перевірити стан документів на вашу землю. Якщо кадастровий номер відсутній, необхідно звернутися до сертифікованої землевпорядної організації для розробки технічної документації. Після цього дані про власника мають обов'язково з'явитися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також важливо офіційно погодити межі ділянки із сусідами та зафіксувати їх у кадастрі, щоб уникнути конфліктів у майбутньому. Пам'ятайте, що юридично оформлена земля — це єдина гарантія того, що ваші права будуть враховані, а у разі потреби — належним чином компенсовані державою.