Ринок нерухомості України у 2025 році переживає глибоку трансформацію, де головним критерієм вибору житла стає не естетика чи локація, а здатність забезпечити безпеку та автономність. Українці все частіше шукають квартири з бомбосховищами, генераторами та енергонезалежністю, перетворюючи житло на своєрідну фортецю. Ця нова архітектура потреб змінює підходи до будівництва та оцінки вартості майна по всій країні.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва сягнула 1280 доларів, що на 4,07% більше, ніж торік. Львів утримує лідерство з показником 1330 доларів за м², а Ужгород піднявся до 1150 доларів, демонструючи ріст на 4,55%. Прогнозується, що до кінця року ціни в столиці зростуть на 5–10%, а у Львові та Івано-Франківську — до 10%, що зумовлено географією ризику та стабільністю енергосистеми.

На вторинному ринку ситуація також характеризується зростанням вартості. Однокімнатна квартира в Ужгороді коштує 64 тисячі доларів, що на 16% більше, ніж півроку тому, тоді як у Києві ціна становить 63 тисячі доларів (+5%). У регіональному розрізі найбільше зростання зафіксовано в Ужгороді, Львові та Рівному, тоді як у Сумах та Запоріжжі спостерігається зниження цін на 6% та 12% відповідно через прифронтовий статус.

Орендна ринкова ситуація нагадує динамічну мозаїку, де західні області, зокрема Закарпаття та Львівщина, утримують лідерство за вартістю. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в Закарпатті сягає 11 888 гривень, у Львівській області — 10 833 гривні, тоді як у Києві цей показник становить 9 777 гривень. Попит зростає не лише серед внутрішньо переміщених осіб, а й серед молодих сімей та фахівців, які переїжджають у регіони з активним ринком праці.

На тлі цих змін законодавці готують нові правила гри: зареєстрований 6 січня 2025 року законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» має впорядкувати орендні відносини. Документ передбачає прозорі правила між орендодавцями й орендарями, розвиток системи соціального житла та запуск цифрової платформи для відстеження потреб у реальному часі.

Загалом ринок житла в Україні адаптується до реалій війни та економічної нестабільності, де ціни на матеріали та робочу силу продовжують зростати. Житло більше не асоціюється виключно з комфортом, тепер це насамперед про виживання з елементами затишку, що формує нові стандарти попиту та пропозиції на ринку нерухомості.