Фонд державного майна України готується до створення єдиного державного оператора для централізованого управління та оренди об'єктів нерухомості. Ця ініціатива спрямована на підвищення ефективності використання державних активів та збільшення надходжень до бюджету. За словами голови ФДМ Дмитра Наталухи, у власності держави перебуває близько 162 млн кв. м нерухомості, значна частина якої нині простоює або використовується неефективно.

Нова структура працюватиме за аналогією з Державним земельним банком, проводячи аукціони та системно керуючи об'єктами, які не підлягають приватизації. Хоча дві третини активів можуть бути передані приватним інвесторам, історико-культурні та стратегічні об'єкти залишаться під наглядом централізованого оператора. Це дозволить уникнути хаосу в управлінні та забезпечити прозорість процесів.

Ключовою інновацією планується впровадження диференційованої моделі ціноутворення, яка буде залежати від рівня безпеки конкретного регіону. Фонд розглядає встановлення спеціальних коефіцієнтів оплати: 100%, 75% або 50% від базової ставки оренди залежно від близькості об'єкта до лінії фронту. Такий підхід має враховувати реальні ризики для орендарів та забезпечити справедливість умов.

Реформа ринку оренди держмайна продовжує курс на модернізацію управління державними активами, який вже дав результати у сфері земельних відносин. З осені 2024 року в Україні успішно проводяться аукціони з оренди землі, що призвели до суттєвого зростання ставок. Середня вартість оренди земельних паїв зросла до 12 000–14 000 грн за гектар, а в окремих випадках сягає 20 000 грн, тоді як до реформи 2021 року ціна в 6000 грн вважалася високою.

Очікується, що створення єдиного оператора та впровадження нових механізмів ціноутворення значно покращать фінансові показники використання держмайна. Це дозволить не лише збільшити доходи бюджету, а й забезпечити раціональне використання ресурсів у всіх регіонах країни, незалежно від воєнного стану.