У Верховній Раді готують перший крок масштабної реформи ринку оренди житла, яка має вивести його з тіні. Ініціатори пропонують знизити податкове навантаження для власників квартир до 10%, що включає 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Наразі ж легальні орендодавці сплачують 23% від свого доходу, що робить офіційне оформлення нерентабельним для більшості.

Олена Шуляк, очільниця парламентського комітету з питань регіонального розвитку, зазначила, що саме високі податки є головною причиною масової тінізації ринку. Статистика Державної податкової служби за 2024 рік показує, що лише близько 900 фізичних осіб задекларували доходи від здачі житла, тоді як реальна кількість орендарів значно більша через велику кількість внутрішньо переміщених осіб та активність рієлторів.

Зниження ставки до 5% ПДФО має стати потужним стимулом для виходу з тіні, оскільки легальний дохід відкриває доступ до банківських послуг. Офіційні платежі формують фінансову історію, що є необхідною умовою для отримання іпотеки чи автокредиту. Депутатка наголошує, що такий підхід мотивує людей платити податки, адже це підтримує державу та дає доступ до кредитних ресурсів.

Військовий збір у розмірі 5% залишиться без змін, оскільки його дію було продовжено ще на три роки після завершення воєнного стану. Ця частина податку напряму спрямовується на фінансування сектору безпеки та оборони. Законопроєкт вже підписано президентом, і реформа планується як поетапна зміна правил гри на ринку нерухомості.

Щодо можливого зростання цін на оренду, нардепка вважає, що вирішальним фактором є баланс попиту та платоспроможності, а не лише податки. Орендодавець може закласти витрати у ціну, але ринок самостійно регулює ситуацію: якщо ціна завищена, житло довго простоюватиме без орендарів. Таким чином, власники змушені будуть підлаштовуватися під реальні можливості орендарів.

Реформа передбачає впровадження європейських стандартів оподаткування та стимулювання виходу ринку з тіні через м'якіші умови. Це дозволить не лише поповнити бюджет, а й створити прозорі умови для всіх учасників ринку нерухомості в Україні.