У Верховній Раді готують перший етап реформи ринку оренди житла, який передбачає виведення його з тіні шляхом зниження податкового навантаження для власників квартир до 10% - по 5% ПДФО та військового збору. Це ключова зміна, яка має стимулювати легалізацію доходів орендодавців по всій Україні.

Наразі сумлінні орендодавці сплачують 18% ПДФО і 5% військового збору, тобто загалом 23%. Олена Шуляк, очільниця парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, наголосила, що саме високе податкове навантаження є головною причиною тінізації ринку.

Дані Державної податкової служби за 2024 рік свідчать, що лише близько 900 фізичних осіб задекларували доходи від здачі житла в оренду, тоді як реальний обсяг ринку значно більший. В парламенті вже зареєстрований законопроєкт, який передбачає зниження ставки ПДФО для орендодавців до 5%, що має стати потужним стимулом для виходу з тіні.

Водночас військовий збір залишиться чинним - його дію продовжено ще на три роки після завершення воєнного стану, відповідний закон уже підписано президентом Володимиром Зеленським. Шуляк зазначила, що ці кошти спрямовуються на фінансування сектору безпеки та оборони, тому їх скасування зараз неможливе.

Офіційна оренда дає доступ до кредитів, формує фінансову історію та дозволяє отримувати іпотеку чи автокредити. За словами депутата, навіть якщо власники закладають витрати у вартість оренди, надто висока ціна призводить до простою житла, тому ринок зрештою коригує ціни самостійно.

Реформа передбачає поетапні зміни, зокрема впровадження європейських правил та стимулювання виходу ринку оренди з тіні. Це дозволить не лише збільшити надходження до бюджету, а й підвищити фінансову грамотність та доступність кредитних послуг для громадян.