Квітень 2026 року приніс несподівані зміни на ринку новобудов України. Поки Київ залишається традиційним лідером, інші міста демонструють значно швидші темпи зростання цін. Це змінює баланс попиту та змушує інвесторів переорієнтовуватися на нові точки зростання. Редакція Новини.LIVE підготувала огляд актуальної цінової ситуації на первинному ринку нерухомості.

За даними порталу ЛУН, Львів офіційно посів першу сходинку, ставши найдорожчим містом країни. Медіанна ціна квадратного метра тут зафіксувалася на позначці 63 900 гривень. Столиця йде слідом із показником 57 800 гривень, поступившись місцем лідера.

Фото до матеріалу: Ціни на новобудови в Україні різко зросли: яке місто стало рекордсменом

Високі ціни формуються не лише завдяки локації, а й комплексному підходу до інфраструктури. Засновник РІЕЛ Ростислав Мельник наголошує, що покупці обирають зрозумілий продукт із логікою життя. Саме такий підхід зараз формує найвищі чеки в Одесі, де квадратний метр коштує 51 800 гривень, та в Ужгороді, де вартість сягає 50 400 гривень.

Найбільш сенсаційними стали темпи подорожчання житла у Житомирі, де ціни виросли на 26%. Слідом за ним активно зростають Хмельницький на 22% та Тернопіль на 21%. Такий стрибок зумовлений передусім роботою державних фінансових механізмів, які переводять відкладений попит у реальні угоди.

Найбільш доступним житло залишається у Запоріжжі, де квадратний метр коштує 24 100 гривень, та в Сумах, де вартість становить 26 000 гривень. Харків, попри близькість до кордону, утримує ціну на рівні 29 000 гривень і навіть показує приріст на 4%. Покупці в цих регіонах стали значно прискіпливішими та ретельніше перевіряють забудовників.

Експерти зазначають, що навіть за таких обставин нерухомість залишається одним із найстабільніших способів збереження капіталу. Ринок рухається до квартального формату, де ключовими є довіра та фінансові інструменти. Розтермінування та іпотека вже стали частиною продукту, що стимулює попит.

Ситуація на ринку нерухомості залишається вкрай неоднорідною, а в окремих регіонах активність забудовників фактично зникла. Найбільш болючим є стан справ у містах, які щоденно потерпають від ворожих обстрілів, зокрема в Дніпрі та Харкові. Там життєвий цикл більшості об'єктів повністю призупинився через постійну небезпеку та відсутність фінансових вливань.

Купівля квартири в новобудові часто пов'язана з ризиками, через які інвесторам доводиться розривати домовленості всупереч штрафним санкціям забудовників. Хоча українське законодавство дозволяє повернути кошти без суттєвих втрат, юристи радять бути обережними щодо угод з посередниками, адже подібні схеми значно підвищують фінансові ризики для інвестора.