Вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує зростати щороку, навіть у період повномасштабної війни. Такий прогноз озвучив генеральний директор ТОВ «Державний земельний банк» Ярослав Ярославський, наголосивши на стійкості ринку та привабливості українських чорноземів як інвестиційного активу.

За його словами, середня нормативно-грошова оцінка землі наразі становить 33,5 тисячі гривень за гектар. Стартова вартість оренди на торгах «Земельного банку» формується на рівні 12% від цієї суми, тобто приблизно 3,8 тисячі гривень за гектар. Однак реальна ціна значно перевищує стартові показники, оскільки жодні торги не завершувалися бодай близько до них.

Ярослав Ярославський підкреслив, що ціну формує вільний ринок, а не державне регулювання. Очільник банку зазначив, що втручання держави створює додаткові обмеження та ризики маніпуляцій, тоді як вільне ціноутворення забезпечує прозорість. Скасування мораторію на продаж земель вже суттєво вплинуло на ринок, і очікується, що проєкт «Земельний банк» підтримає цей тренд.

Логіка ринку проста: якщо дорожчає оренда, то стовідсотково має подорожчати і право власності. На думку експерта, українські землі залишаються надійним активом, тому їхня вартість буде зростати щороку. Це позитивно впливає на економіку аграрного сектору та залучає інвестиції.

Варто зазначити, що «Державний земельний банк» планує випускати облігації, забезпеченням для яких виступатиме майбутній дохід від суборенди державних сільгоспземель. Цей крок має додатково стабілізувати ринок та надати нові інструменти для інвесторів.